外壁塗装でのバイオ洗浄とは？高圧洗浄との違いや施工方法、効果の期待を解説
投稿日：2025.3.12
外壁塗装を行う上で欠かせない工程が高圧洗浄です。高圧洗浄は建物の汚れを洗い落とし、良好な下地に整える大事な作業。下地が荒れている状態では、どんなにグレードの高い塗料で塗装しても長持ちしません。外壁塗装は決して金額の安い工事ではありませんから、失敗がないように万全に備えたいものです。
高圧洗浄では、もう一つ「バイオ洗浄」があります。バイオ洗浄は通常の洗浄では落としきれない汚れを薬品を利用して洗浄する作業のことです。バイオ洗浄が必要なケースは稀ではありますが、建物の状況に合わせて洗浄方法を的確に判断する必要があります。
本記事ではバイオ洗浄について解説いたします。
バイオ洗浄とは？
バイオ洗浄のルーツは今から20年以上前からになり、専用の洗浄剤を利用する洗浄方法です。通常の高圧洗浄は水に圧力をかけて建物の汚れを洗い落としますが、苔やカビなど根を張って取り除きにくい汚れがある場合に洗浄剤を散布して、その後に高圧洗浄で汚れを落とします。
洗浄剤の種類は酸性、中性、アルカリ性の3つに分けられます。
酸性：水垢用洗剤、強力トイレ用洗剤
中性：食洗機用洗剤、お風呂・トイレ用洗剤、衣類用洗剤
弱アルカリ性：住宅用洗剤、酸素系漂白剤
アルカリ性：換気扇専用洗剤、パイプ用洗剤、塩素系洗剤
高圧洗浄とバイオ洗浄の違いは、洗浄前に洗浄剤を散布するか、しないかの違いです。一般的には高圧洗浄のみで十分ですが、こびりついて落ちにくい汚れがあり、塗装した後に支障が出る場合にバイオ洗浄を検討します。
高圧洗浄についてはこちらの「外壁塗装や屋根塗装で行う高圧洗浄とは？なんで洗浄が必要なのかを徹底解説」で解説しております。
当店ではお客様からお問い合わせををいただいた後に、建物の状態を把握するため現地調査を実施しております。この時にバイオ洗浄が必要かなどを細かく見させていただきますのでご安心ください。
建物診断や見積もりは無料で実施しております。
詳しくはこちらの「屋根外壁0円見積もり」をご覧ください。
バイオ洗浄の施工手順
バイオ洗浄は以下の手順で施工します。
1：高圧洗浄機やバケツ、ゴムホースなど洗浄するために必要な機材を準備
2：水洗浄
2：洗剤の散布
3：水洗い
1：機材の準備
高圧洗浄機やバケツ、ゴムホースなど洗浄するために必要な機材を準備。作業員は防護服やゴーグルなどを着用します。洗浄ではご自宅のお水をご使用させていただきます。植栽やプランターなど作業にあたって悪影響を及ぼすものは移動や養生を行います。
2：水洗浄
建物に付着する汚れや古くなった塗膜を高圧洗浄機で全体を洗い落とします。壁面全体に水を浸透させて湿らせておくことが重要です。
3：洗剤の散布
洗剤は汚れ具合に応じて希釈割合を変えます。建物全体に洗剤を散布してからしばらく時間をおき（5〜10分ほど）、壁面に付着する汚れを分解させます（散布後の養生時間は洗剤の用法に合わせてください）。
4：水洗い
最後に高圧洗浄で洗剤をしっかりと洗い流します。洗剤が残ると施工不良の原因となりますので、全体をきれいに洗い流すことが大切です。
バイオ洗浄は本当に効果ある？
気になるのは、バイオ洗浄をしてどれくらい効果があるのか？ではないでしょうか。せっかくバイオ洗浄しても効果がなければ、やった意味がありませんよね。バイオ洗浄をする目的はコケやカビなど落としにくい汚れを除去することです。しかし、通常なら高圧洗浄でも十分に事足りると言えますので、よほどのことがないかぎりはバイオ洗浄をしなくても大丈夫です。
また、汚れがひどくても砂埃や排気ガス、錆などによるものでしたらバイオ洗浄をしても効果は期待できません。付着する汚れはしっかりと高圧洗浄で洗い落とし、下地に残る錆はケレンで取り除くことで、しっかりと下地に塗膜を定着させることができます。
当店では適切な施工方法でご提案いたします！
ここまでバイオ洗浄について解説してきました。洗剤を使うのだからどんな汚れもきれいに落とし、塗装の質も上がると思われるかもしれません。
ですが、よほどしつこい汚れでないかぎりは通常の高圧洗浄で十分でして、むしろバイオ洗浄だと余計な費用が発生し、乾燥時間も長くとる必要があるため、工事日数もその分だけ長くなります。
どの建物にもバイオ洗浄が必要かというとそうではありません。しっかりと建物の状態を見極めて、バイオ洗浄が必要か的確に判断することが大切です。
ホーム・ビューティーではお客様からお問い合わせをいただいた後に現地調査を実施しております。建物の状態を細かく見させていただきますので、適切な施工方法で工事をご提案いたします。建物診断や見積もりは無料で実施しております。これから外壁塗装をお考えの方は、ぜひ当店におまかせください！
無料診断はこちらの「屋根外壁0円見積もり」をご覧ください。
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